Los incidentes de construcción defectuosa están aumentando

Los casos de construcción defectuosa han aumentado a niveles sin precedentes a medida que se ha disparado el ritmo de nuevos edificios residenciales y comerciales. Estos problemas han sido bien documentados en numerosos informes noticiosos en todo el país. Estos problemas solo crecerán a medida que áreas de Carolina del Norte y Carolina del Sur continúen prosperando y atrayendo nuevos compradores de viviendas.

Una “tormenta perfecta” de condiciones ha inspirado esta virtual epidemia de defectos de construcción. Esto incluye los siguientes hechos:

• Muchos subcontratistas no están capacitados, no tienen licencia, no están asegurados adecuadamente y emplean trabajadores transitorios poco calificados.
• Los grandes constructores de producción nacional apresuran la finalización de barrios enteros en plazos ajustados y sin supervisar adecuadamente el trabajo que se realiza.
• Los grandes constructores de producción nacional no invierten en el trabajo adecuado en el sitio, lo que deja a muchas casas vulnerables a problemas con los cimientos mucho después de que el constructor se haya mudado.
• Los constructores están tomando atajos en el camino al utilizar materiales inferiores y más baratos, mientras cobran a los compradores por productos más caros.
• Los materiales extranjeros baratos han inundado el mercado de la construcción en Estados Unidos. Algunos de estos materiales contienen sustancias químicas nocivas que pueden causar enfermedades si se instalan en una casa.
• Los trabajadores mal pagados o sin escrúpulos comienzan un proyecto pero luego lo abandonan exigiendo más dinero.
  Los constructores no supervisan ni coordinan adecuadamente la construcción, lo que lleva a un trabajo apresurado y descuidado.
• Los constructores con fondos insuficientes utilizan un “Rob Peter para pagarle a Paul” financiando el próximo proyecto con los fondos de su trabajo actual. Las perturbaciones graves en el clima, los suministros o los trabajadores pueden hacer que estos constructores se queden sin dinero y no completen un trabajo.
• Los productos de construcción se han vuelto más complejos, requieren una instalación especializada y requieren mayor atención en la aplicación.
• Los constructores se jactan de estar “asegurados” pero luego compran el tipo de seguro equivocado que no protege al comprador si el constructor realiza un trabajo defectuoso.
• Los departamentos de inspección gubernamentales carecen de personal, exceso de trabajo y fondos insuficientes
• Las leyes generalmente están diseñadas para proteger los intereses económicos de los constructores y no del consumidor.
• Las leyes y los departamentos de inspección gubernamentales no exigen que un constructor tenga una fianza y un seguro adecuados.
• Los grandes constructores recurren a recursos no judiciales, como el arbitraje, para evitar la responsabilidad de los tribunales y jurados.

No permita que un defecto de construcción le perjudique a usted, a su propiedad o a su rentabilidad. Comuníquese con nuestros abogados de litigios civiles de Carolina del Norte y Carolina del Sur en las Oficinas Legales de Jason E. Taylor para una consulta gratuita.

Señales de advertencia

Hay algunas señales de advertencia que debe buscar en su hogar o antes de comprar una casa:

Exterior

Dé un paseo por el exterior de su casa recién construida, con una cámara y un bloc de notas en la mano. Su enfoque principal deben ser los problemas con las superficies exteriores, el sellado de ventanas y puertas, un patio o terraza y la superficie de concreto. La intrusión del agua es el enemigo.

Busque grietas que sean más grandes que la “rayita”, especialmente en las esquinas de ventanas y puertas si el exterior de su casa es de estuco. Si la superficie del estuco se está descascarando o “descascarándose”, esto puede indicar que el estuco no se aplicó correctamente.

Busque espacios entre el estuco y las ventanas, puertas, mangueras, tuberías, conductos y accesorios eléctricos. Estas brechas podrían ser fuentes de intrusión de agua. La intrusión de agua causará graves daños al estuco.

Cuando el revestimiento sea de madera o de vinilo, busque una ondulación significativa de las tablas y (si ha llovido desde que se construyó la casa) observe si los extremos y bordes de las tablas parecen hinchados por la entrada de humedad. Inspeccione las molduras de madera alrededor de puertas, ventanas y otros lugares para ver si se han abierto juntas o se han desarrollado grietas en la madera. Estas condiciones pueden desarrollarse con el tiempo.

Busque grietas en las superficies para caminar y en la intersección entre la plataforma y la pared de la casa.

Busque grietas en los cimientos o en el espacio de acceso. Los problemas con la preparación del subsuelo suelen aparecer primero en los cimientos.

Los problemas con su techo son más difíciles de observar y requieren la asistencia de un profesional capacitado. No debes caminar sobre tu techo. De hecho, si el techo es de tejas, al hacerlo podrías anular la garantía del fabricante. Esté atento a señales de entrada de agua en los techos y paredes interiores.

Las grietas en aceras, entradas de vehículos, pisos de garajes o muros de contención de concreto podrían indicar que los suelos no se prepararon adecuadamente o que las estructuras de concreto no se instalaron correctamente.

Interior

Coloca una pelota en el medio del suelo. ¿Se queda quieto o rueda? Si bien ningún piso es perfecto, debe estar lo suficientemente nivelado como para que la pelota permanezca en su lugar sin importar dónde la coloques.

Busque manchas de agua alrededor de ventanas y puertas, en molduras de madera o paneles de yeso, particularmente en los alféizares de las ventanas o en la base de las puertas exteriores.

Inspeccione todas las superficies interiores de paredes y techos en busca de grietas en los paneles de yeso, lo que podría indicar movimiento del suelo o problemas de estructura estructural. (Los problemas menores de los paneles de yeso, como clavos que se rompen y grietas en la cinta, se pueden solucionar fácilmente la próxima vez que pinte el interior de la casa).

Si las puertas están cerradas, es posible que se hayan instalado incorrectamente. En el caso de puertas de baño o cocina, si la parte superior e inferior no fueron pintadas, la humedad puede estar causando que la madera se expanda.

Verifique si hay problemas con el piso, como grietas en los azulejos; pisos de madera desiguales o grietas cada vez más amplias entre las tablas; manchas de agua en alfombras u otros pisos en la base de ventanas, puertas o duchas; y linóleo descolorido o rizado. Algunos de estos problemas podrían resultar de la infiltración de agua a través de grietas en los cimientos.

Busque manchas de agua debajo del fregadero de la cocina.

La incapacidad de controlar la calefacción y el aire acondicionado en las habitaciones puede indicar problemas con su sistema HVAC.

Verifique si algún enchufe o interruptor eléctrico no funciona.

Responsabilizar a los responsables

El resultado de la negligencia en la construcción son los incidentes generalizados relacionados con códigos de construcción graves y mano de obra de mala calidad. Las casas tienen goteras, los cimientos se agrietan y los materiales de construcción fallan. Además, los materiales contaminados pueden enfermar a los propietarios y a sus familias. El escenario habitual es que los contratistas generales, subcontratistas y fabricantes de componentes se nieguen a asumir la responsabilidad de estos problemas.

Si responden, con frecuencia proponen reparaciones tipo “curita” que no son duraderas ni devuelven la propiedad a la calidad que el comprador esperaba. Las llamadas “garantías” brindan poco alivio o protección y los propietarios de viviendas se quedan con facturas enormes para remediar estas deficiencias. También requiere navegar por una red de relaciones entre contratistas y subcontratistas, pólizas de seguro y pólizas de bonos para obtener la recuperación que necesita para arreglar su hogar.

Te podemos ayudar

Sirviendo a ciudades de todas las Carolinas como Charlotte, Hickory, Greenville, Columbia, Rock Hill y su comunidad.

Las Oficinas Legales de Jason E. Taylor han representado exitosamente a propietarios de viviendas en sus disputas con constructores, subcontratistas, fabricantes y otras partes. Por ejemplo, hemos manejado demandas individuales y colectivas contra fabricantes de productos defectuosos, como sistemas de acabado de aislamiento exterior (EIFS), comúnmente conocidos como estuco sintético.

Hemos representado a propietarios de estructuras comerciales como hoteles y edificios de oficinas en sus demandas contra contratistas generales. Nuestros abogados de litigios civiles de Carolina del Norte y del Sur también tienen experiencia en representar asociaciones de condominios en casos de defectos de construcción.